Üdvözöllek weboldalamon!

2018 vége óta foglalkozom ingatlanértékesítéssel. Eladásaim összértéke 1,9 Mrd Ft-ot is meghaladja. Leginkább társasházi lakásokkal dolgozom Budapest belvárosában. 2021-ben saját irodát alapítottam, azóta egyszerre kevesebb lakással foglalkozom, igyekszem a meglévő ügyfeleimnek több időt és figyelmet szentelni. Célom, hogy a vevő és eladó partnereim egyaránt elégedettek legyenek a munkámmal. Az elmúlt években jellemzően külföldi befektetők és magánszemélyek vásároltak tőlem, de szívesen dolgozom magyar családokkal is.

Bemutatkozás

Tevékenység
Ingatlanértékesítés Budapesten

Munkatapasztalat
30-300 M Ft árkategória
Új építésű és használt ingatlanok
Társasházi lakások és családi házak
30-300nm

Együttműködési lehetőségek
Nem kizárólagos, fél-kizárólagos, kizárólagos megbízás

Személyes bemutatkozás

Dolgozom kizárólagos és nem kizárólagos megbízási formával egyaránt. Örömömre szolgál, hogy több esetben is előfordult, hogy munkám láttán ügyfeleim jelezték, hogy szeretnének kizárólagos megbízásra váltani, tekintve, hogy én mennyivel szorgalmasabban dolgozom, mint a többi megbízott ingatlanos.

Sikerként értékelem, hogy valamennyi kizárólagos megbízásom esetén több ajánlatot is volt lehetőségem kézbesíteni eladó ügyfeleimnek és minden esetben árversenyt tudtam elérni, illetve, hogy az eladások megbízást követő első hónapban zökkenőmentesen megtörténtek.

Miért lehetek sikeresebb egy kizárólagos megbízás esetén? Véleményem szerint leginkább azért, mert így egy kézbe futnak be az ajánlatok, és így lehetőségem van az ajánlattevők versenyeztetésére, árverseny kialakítására. Illetve egy szakmailag felkészült ingatlanértékesítő jobb színben tudja feltüntetni az eladásra kínált ingatlant, mint ha ezt egyszerre sok másik ingatlanos próbálná.

Előzetes konzultáció

Az ingatlanértékesítés igénye ügyfeleim számára különféle élethelyzet eredménye lehet, ezért több féle együttműködési formát biztosítok, melyek közül kiválaszthatják a számukra leginkább megfelelőt.

Minden esetben ingyenes konzultációt biztosítok telefonon vagy akár személyesen. Bemutatom, hogy dolgozom és a felmerülő kérdésekre is válaszolok. A konzultáció végén a döntést a potenciális ügyfeleimre bízom.

Kizárólag sikerdíj alapján dolgozom. Minden költségemet a megbeszélt, szerződésbe rögzített megbízási díj fedezi.

A munkadíjam 2,0-5,0% között alakul. Minél nagyobb értékű az ingatlan, a munkadíjam %-ban annál alacsonyabb, amennyiben egy ügyféltől több lakásra is kapok megbízást, akkor is csökken a % értéke.

Dolgozom kizárólagos és nem kizárólagos megbízási formákkal egyaránt, tapasztalatom alapján azonban legjobb eredményeimet, legjobb áras eladásaimat kizárólagos megbízás esetén tudtam leggyorsabban megvalósítani.

Kizárólagos megbízás esetén 10% kedvezményt biztosítok.

Kezdő / Alap csomag

Szerződés típus: Nem kizárólagos, felmondható.

Munkadíj: 2,0-5,0% (egyedi kedvezmények érvényesíthetők)

Tartalma: Az ingatlaneladáshoz szükséges valamennyi teendőt magában foglalja. Hirdetések készítése, bemutatások vezetése, ajánlatok kezelése, ártárgyalás, a legjobb ajánlatot tevő vevő felkutatása, közvetítése. A felek eljuttatása a sikeres adásvételig.

Mikor ajánlom: Amikor már van meglévő megbízási szerződés más ingatlan irodával, az eladás azonban elakadt, hónapok óta nem született elfogadható ajánlat. Amikor a tulajdonos teljes mértékben nem kívánja átadni az értékesítés folyamatát.

Magyarországon az elmúlt években több globális és lokális hatás is érte az ingatlanpiacot (COVID-19, Orosz-ukrán háború, jegybanki alapkamat emelések, energiaárak drágulás,…). Valamennyi esetben volt szerencsém sikeres adásvételig eljuttatni a feleket.

Amennyiben egy budapesti ingatlan pár hónap alatt nem kel el, akkor érdemes felülvizsgálni az értékesítés folyamatát, ahogy én is azt teszem új belépő ingatlanértékesítőként.

Haladó / Profi csomag

Szerződés típus: Fél-kizárólagos, felmondható.

Munkadíj: 2,0-5,0% (egyedi kedvezmények érvényesíthetők)

Tartalma: Az alapcsomag tartalmán felül több személyes jelenlétet biztosítok. A Haladó / Profi csomagot választó ügyfeleim prioritást élveznek az időmet és figyelmemet illetően.

Mikor ajánlom: Amikor a tulajdonos nem kíván más ingatlanértékesítővel együtt dolgozni, viszont meg kívánja hagyni a saját maga általi eladás esélyét.

Nem gyakran esik választás a félkizárólagos megbízásra, mivel általában a kizárólagos vagy nem kizárólagos megbízást választják az ügyfeleim, de opcióként biztosítom ezt a megbízásformát is.

Ahány ember, annyi szokás, szokták mondani. Igyekszem tudásom szerint a különböző elvárásoknak megfelelni és minden ügyfelet külön-külön, teljes figyelemmel végigvezetni az értékesítés folyamatán.

Célom elérni, hogy ügyfeleimnek az ingatlaneladás egy jó élmény legyen.

Maximum (ármaximalizáló) csomag

Szerződés típus: Kizárólagos, felmondható.

Munkadíj: 2,0-5,0% (egyedi kedvezmények érvényesíthetők, kizárólagos esetén 10% kedvezményt biztosítok)

Tartalma: Az előző két csomag tartalmát kínálom, illetve a Maximum csomagot választó ügyfeleim számára még nagyobb prioritást és figyelmet biztosítok. Ármaximalizálásra törekszünk minél rövidebb időn belül. Cél a licitháború.

Mikor ajánlom: Ha fontos, hogy a lakás a lehető legmagasabb áron keljen el, mindezt rövid időn belül. Ha egy valakire szeretné bízni az ingatlanértékesítés folyamatát, aki kellő rátermettséggel és hozzáértéssel végzi a dolgát és ki tudja emelni ingatlanában rejlő értékeket, lehető legjobb színben feltüntetni azt.

Büszke vagyok arra, hogy többször is előfordult, hogy az ügyfelem kezdeményezésére nem kizárólagos megbízásról kizárólagos megbízásra váltottunk.

Mióta saját irodámban tevékenykedem, az összes kizárólagos megbízásomat kb. egy hónap alatt értékesítettem. Legtöbb esetben licitháborút is sikerült elérni.

Maximum (ármaximalizáló) csomag előnyei

1 értékesítő tartja a kapcsolatot minden érdeklődővel

• Könnyebben tudja szűrni a valótlan érdeklődőket, így a tulajdonos idejével hatékonyabban gazdálkodik
  
• Naprakész visszajelzést kap az aktuális piacról, a pillanatnyi kereslet-kínálat helyzetéről
• Közvetlen visszajelzést kap a lakásról, ugyanis egy jó értékesítőnek szívesebben adnak visszajelzést az érdeklődők (a pozitívumokról és a negatívumokról egyaránt), mint közvetlenül a tulajdonosnak
• Tulajdonosok pozitívumként szokták megélni, hogy egy értékesítővel tartják a kapcsolatot, aki rendszeres tájékoztatást ad az eladás állapotáról

Ajánlatkezelés

• Legjobb árat és a legkedvezőbb eladási feltételeket akkor lehet elérni, ha van bőven miből válogatni. Ez a lényege a licitháborúnak/árversenynek és ez a legnagyobb előnye a kizárólagos megbízásnak
• Mióta saját irodámban dolgozom, valamennyi kizárólagos megbízásom kb. egy hónap alatt eladtam és több ajánlatot is volt lehetőségem kézbesíteni a tulajdonosoknak, melyek közül ők a számukra legmegfelelőbbet kiválasztották

Legfrissebb eladásaim (frissítés alatt)

2023. április - Budapest VIII. kerület, Palotanegyed Szentkiralyi utca (45nm)

Ez a lakáseladás azért különösen kedves számomra, mert az eladó és köztem gyorsan egy hatékony munkaösszhang alakult ki, és ennek köszönhetően a megbízást követő második nap a tulajdonos elvárásait teljes mértékben teljesítő vételi ajánlatot tudtam leszállítani. Azóta az adásvétel is megtörtént. Köszönöm a bizalmat, és gratulálok az adásvételhez.

2022. november - Budapest VII. kerület Rákóczi út (116nm)

Speciálisan büszke vagyok erre az eladásra, mert egyrészt ez az idáig értékesített, legnagyobb alapterületű ingatlan, illetve, mert adott családon belül harmadik alkalommal kaptam bizalmat ingatlanértékesítésre. Az eladás során kettő külföldi ügyfél között árverseny alakult ki, így a gyorsabban, magasabb ajánlatot tevő vette meg a lakást. Gratulálok vevő és eladó ügyfeleimnek a sikeres adásvételhez.

2022. szeptember - Budapest VI. kerület, Ó utca (34nm)

Köszönöm a bizalmat a vevő és eladó ügyfeleimnek, valamint gratulálok a sikeres adásvételhez. Sok sikeres üzletet kívánok.
Az értékesítés során számos (kb. 30) telefonos megkeresés volt, melyből a vevői igények felmérését és a lakás paramétereinek bemutatását követően 17 megtekintést szerveztünk le. Érdekesség, hogy jelen esetben is egy külföldi érdeklődőnek került a lakás eladásra.

2022. május - Budapest VI. kerület, Weiner Leó utca (32nm)

A Weiner Leó utcában 6-8 db mutatás után, 3 ajánlat közül megszületett a győztes ajánlattevő és a tegnapi napon már a szerződés aláírására és a foglaló átutalására is sor került. Tisztelettel köszönöm a vevő és eladó ügyfeleimnek a bizalmat, gratulálok az adásvételhez és sok ilyen gördülékeny, sikeres üzletet kívánok !

Kedves eladó ügyfelem értékelése a munkámat illetően :
“Dávid ingatlaközvetítői tevékenységével teljes mértékben meg voltunk elégedve. A potenciális érdeklődők kezelésekor, és az adás-vétel során is nagyfokú hozzáértést mutatott, ismeri az aktuális piaci helyzetet, kéréseinket, elvárásainkat figyelembe vette.
Csak ajánlani tudom.
Üdv.: Árpád “

2022. április - Budapest 7. kerület, Nefelejcs utca (40nm)

Gratulálok kedves eladó és vevő ügyfeleimnek a sikeres adásvételhez! Kedves vevő ügyfelem Németországból ékezett és egy jó elosztású, kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkező lakást keresett. Több ingatlanosnak is üzent, viszont egyedül én írtam neki vissza. Eljött Magyarországra, angolul beszéltünk egymással, bemutattam neki 3-4 lakást és végül a Nefelejcs utcai lakást vásárolta meg. Eladó ügyfelem is nagyon örült, mivel alku nélkül sikerült eladnunk a lakását. Sikerült a legjobb vevőt prezentálnom a tulajdonosnak. Még egyszer gratulálok az ügyfeleimnek és köszönöm a bizalmat!

Kedves német vevő ügyfelem véleménye :
“ Thank you for the professional work and competent support in finding a suitable apartment in Budapest. Everything worked out wonderfully and I can recommend Mr. David Zombori. ”

Kedves eladó ügyfelem véleménye :
“Dávid kedves,
Köszönöm a munkáját.
A múlt év decemberében kötött szerződés óta Önben egy nagyon alapos, megbizható, lelkiismeretes embert ismertem meg.
Köszönöm, hogy a lakás eladásának menetében minden alkalommal egyeztett velem mielőtt megmutatta a lakást.
Ezalatt a pár hónap alatt mindig lehetett Önre számitani.
Ön felkészült és profi a szakterületén, ezért sikerült megtalálnia azt a vevőt, aki megvásárolta az ingatlanom.
Mindenkinek tudom és fogom ajánlani, aki rövid idő alatt, a megfelelően megállapitott összegért szeretné eladni az ingatlanát.
A jutalékáért teljes mértékben megdolgozott és megérdemli. Szivesen utaltam át a legrövideb időn belül.

További eredményes munkát kivánok.
Csicsmán-Hegyi Márta”

2022. március - Budapest V. kerület, Reáltanoda utca (85nm)

Különösen kedves ez az eladás is számomra. Egy család bízott meg az értékesítéssel, akikkel már volt szerencsém együtt dolgozni, jelen esetben egy francia úr vásárolta meg az ingatlant. Köszönöm a bizalmat, és gratulálok az adásvételhez.

2021. október - Budapest VI. kerület, Rippl Rónai utca (40nm)

Ez az eladás is emlékezetes számomra, megbízást követő első pár hétben közvetítettem egy ajánlatot, ami fél millió forinttal az eladó várakozása alatt volt, ami akkor igen jó ajánlatnak számított. Nem fogadta el. Én kitartottam és ugyan több hónappal később végül, de sikerült az igényeknek megfelelő ajánlatot leszállítani és a sikeres adásvételt összehozni.

2021. augusztus - Budapest I. kerület, Hattyú utca (37nm)

Saját irodám megalapítását követően ez volt az első kizárólagos megbízásom. A tulajdonos már rég óta próbálta értékesíteni az ingatlant. A szerződést követően megkezdtem a munkát. Érkeztek érdeklődők, és a győztes befutó is hamarosan megjött. Az adásvétel sikeres lezajlott. Köszönöm a bizalmat!

2021. július - Budapest VII. kerület, Marek József utca (42nm)

Ez volt az első eladásom, miután megalapítottam saját irodámat. Büszke vagyok rá, hogy a tulajdonos elvárásait több megbizott ingatlanos közül nekem sikerült elsőre teljesíteni. Köszönöm a bizalmat!

---

Összes eladott lakás listája

Budapest V. kerület Semmelweis utca
Budapest III. kerület (Békásmegyer) Gulácsy Lajos utca | panel lakás
Budapest XI. kerület (Sasad) Budaörsi út
Budapest VI. kerület (Külső-Terézváros) Rózsa utca
Budapest XI. kerület (Sasad) Nagyszeben út
Budapest III. kerület (Békásmegyer) Sarkadi Imre utca | panel lakás
Budapest XI. kerület (Nádorliget lakópark) Nádorliget utca | 2000 után épült
Budapest XII. kerület (Kissvábhegy) Ügyész utca
Budapest V. kerület Szemere utca
Budapest XII. kerület (Németvölgy) Bürök utca
Budapest VIII. kerület (Corvin-negyed) Nap utca | 2000 után épült
Budapest II. kerület (Rózsadomb) Apostol utca
Budapest II. kerület (Rózsadomb) Veronika utca
Budapest II. Kerület (Vérhalom) Tövis utca
Budapest XI. kerület (Sasad) Budaörsi út
Budapest XIV. kerület (Nagyzugló) Kalapács utca
Budapest I. kerület (Víziváros) Toldy Ferenc utca
Budapest VII. kerület Dembinszky utca
Budapest VI. kerület (Külső-Terézváros) Bajnok utca
Budapest VI. kerület (Belső-Terézváros) Dessewffy utca
Budapest III. kerület (Óbuda) Bogdáni út
Budapest III. Kerület (Testvérhegy) - Kapaszkodó utca földszint (új építésű)
Budapest III. Kerület (Testvérhegy) - Kapaszkodó utca első emelet (új építésű)
2021. július - Budapest VII. kerület - Marek József utca (42nm)
2021. augusztus - Budapest I. kerület - Hattyú utca (37nm)
2021. október - Budapest VI. kerület - Rippl Rónai utca (40nm)
2022. március - Budapest V. - Reáltanoda utca (85nm)
2022. április - Budapest VII. - Nefelejcs utca (42nm)
2022. május - Budapest VI. - Weiner Leó utca (32nm)
2022. szeptember - Budapest VI. - Ó utca (34nm)
2022. november - Budapest VII. - Rákóczi út (116nm)
2023. április - Budapest VIII. - Szentkirályi u (45nm)